Heredar una vivienda no es solo un trámite. Es una decisión importante que afecta a impuestos, reparto y, muchas veces, a la tranquilidad entre herederos. Nosotras somos expertas en esta temática tan delicada y después de muchos años trabajando en todos los puntos hemos escrito un blog con la información más relevante.
Por supuesto, siempre tenemos nuestras puertas abiertas para que puedas venir a vernos y consultar cualquier duda. Con un café todo se ve más claro. Aún así vamos poco a poco resolviendo todo.
Desde nuestra experiencia, una de las preguntas claves es ¿qué valor hay que poner realmente al inmueble?
La respuesta corta
El valor que se declare debe reflejar el precio real de mercado en el momento del fallecimiento.
Ese dato es clave para:
- Calcular correctamente los impuestos que tendréis que asumir.
- Evitar problemas con Hacienda, un punto que siempre genera mucha inseguridad.
- Repartir la herencia de forma justa entre todos los implicados.
Desde 2022, además, hay que tener en cuenta el valor de referencia catastral, que actúa como base mínima en muchos casos. Así que este estudio previo debería marcar todo el proceso.
Cómo saber cuánto vale realmente una vivienda heredada
Aquí es donde más errores se cometen. Por un lado, lo lógico es que no tengamos ni idea cómo están los precios en la zona y siempre el valor emocional pesa y puede generar confusión.
En estos casos para evitar tensiones o precios desorbitados, debes contar con una tasación profesional. Un técnico analiza la vivienda en detalle (ubicación, estado, superficie, mercado…) y emite un informe válido a nivel legal y fiscal.
Este trámite es imprescindible si entre los herederos hay confusión o diferentes opiniones sobre la valoración de la vivienda. Aquí por supuesto en la agencia siempre orientamos sobre la zona, otras casas vendidas etc para llevar la tasación al mundo real y la situación concreta de ese período.
El valor de referencia catastral, esencial para seguir buscando el precio ideal
Es el valor que utiliza Hacienda como base mínima para calcular impuestos. Importante: no se puede declarar por debajo sin riesgo de comprobación. Si hablamos de hacienda tenemos que contarte los impuestos que entran en juego.
Antes de tomar decisiones, hay que tener esto claro:
- Impuesto de Sucesiones → depende de la comunidad autónoma, en Madrid es una de las más ventajosas.
- Plusvalía municipal → la gestiona el ayuntamiento
- IRPF (si vendes después) → por la ganancia obtenida
El error más habitual al buscar el precio de tu casa
Intentar declarar un valor bajo para pagar menos (cuidado que tenemos casos que el propio gestor recomienda estas prácticas). En la práctica, suele salir mal:
- Revisiones de Hacienda a todos los herederos.
- Recargos innecesarios por mala praxis.
- Problemas entre herederos al tener que hacer frente a multas, etc.
¿Qué pasa si no hay acuerdo entre herederos?
Cuando no hay consenso, lo habitual es recurrir a una valoración independiente. En casos más complejos, incluso puede intervenir un tasador judicial.
Lo que siempre recomendamos para evitar problemas:
👉 Combina valor de mercado + referencia catastral + valoración profesional
Es la forma más segura de:
- Ajustarte a la realidad y tener información veraz.
- Cumplir con Hacienda y evitar sustos a posteriori.
- Y tomar mejores decisiones para todos los implicados.
