Si tienes una vivienda en Tetuán, has heredado una recientemente o simplemente quieres saber cuánto vale hoy tu casa, hay un dato que resume muy bien el momento que vive el distrito: el precio medio ya alcanza los 6.108 €/m², situándose casi un 10% por encima de la media de Madrid.

Pero detrás de esa cifra existe una realidad mucho más interesante. Tetuán no es un mercado homogéneo: mientras algunos barrios llevan años consolidados como referentes inmobiliarios, otros continúan creciendo y ofrecen un importante potencial de revalorización.

En Look & Find Castellana llevamos más de 20 años acompañando a propietarios y familias en la venta y gestión de viviendas en los distritos de Tetuán y Chamartín. Cada mes analizamos los datos del mercado para ayudarte a entender qué está ocurriendo y cómo puede afectar al valor real de tu vivienda.

Tetuán mantiene una tendencia claramente alcista

Junio confirma una evolución muy positiva para el distrito. El precio medio alcanza los 6.108 €/m², consolidando a Tetuán como uno de los mercados residenciales más dinámicos de Madrid.

Datos clave de junio de 2026

✔ Precio medio: 6.108 €/m²

✔ Variación mensual: +1,2%

✔ Variación anual: +14,5%

✔ 8.º distrito más caro de Madrid

✔ 9,8% por encima de la media de la capital

Estos datos reflejan una tendencia que se mantiene desde hace meses: la demanda continúa siendo elevada y el distrito sigue ganando valor tanto para compradores como para inversores y propietarios.ervando desde hace meses: el distrito se ha consolidado como una zona de alta demanda, tanto para compra como para alquiler.

Un mismo distrito, seis mercados diferentes

Sin embargo, hablar del «precio de Tetuán» resulta simplificar demasiado la realidad.

Entre los distintos barrios existen diferencias superiores a 2.000 €/m², lo que significa que dos viviendas similares pueden tener un valor muy distinto simplemente por su ubicación.

¿Qué nos dicen realmente estos datos?

Más allá de las cifras, la tabla refleja que cada barrio está viviendo un momento distinto.

Cuatro Caminos y Castillejos lideran el mercado

Con 7.428 €/m², Cuatro Caminos continúa siendo el barrio más caro del distrito y también el que más se ha revalorizado durante el último año (+18,8%).

Muy cerca se sitúa Cuzco-Castillejos, con 7.333 €/m² y una subida anual del 17%.

Su proximidad al eje Castellana-AZCA, la elevada actividad económica y una demanda constante explican que sigan siendo las zonas más cotizadas del distrito.

Berruguete confirma su potencial

Si hay un barrio que llama especialmente la atención este mes es Berruguete.

Aunque todavía mantiene precios más contenidos, registra la mayor subida mensual del distrito (+0,7%) y acumula una revalorización anual del 15%.

Todo apunta a que continúa siendo uno de los barrios con mayor recorrido dentro de Tetuán.

Ventilla-Almenara sigue siendo la opción más asequible

En el extremo opuesto encontramos Ventilla-Almenara, con 5.149 €/m².

Aunque su crecimiento anual (+4,4%) ha sido más moderado, continúa siendo la puerta de entrada para quienes desean comprar en Tetuán con un presupuesto más ajustado.

¿Por qué unos barrios crecen más que otros?

La evolución del mercado inmobiliario no depende únicamente de la oferta y la demanda. También está estrechamente ligada al desarrollo económico y social de cada barrio.

Castillejos y Cuatro Caminos concentran las rentas más altas del distrito (26.447 € y 24.540 € por persona, respectivamente) y son también los barrios donde más ha aumentado la actividad comercial. Entre 2019 y 2024, el número de locales creció un 112,8% en Castillejos y un 76,5% en Cuatro Caminos, reforzando su papel como uno de los principales polos económicos de Madrid.

En cambio, barrios como Almenara, Valdeacederas, Berruguete y Bellas Vistas parten de precios más contenidos, pero están experimentando una transformación muy significativa.

Entre 2019 y 2025:

• Valdeacederas aumentó su población un 10%.
• Berruguete creció un 9,6%.
• Almenara lo hizo un 8,7%.

Al mismo tiempo, la renta disponible aumentó un 21,5% en Almenara y un 20,3% en Valdeacederas, muy por encima de los barrios ya consolidados.

En otras palabras, Tetuán avanza hoy a dos velocidades: mientras Cuatro Caminos y Castillejos representan mercados maduros donde el valor ya está plenamente consolidado, barrios como Berruguete, Valdeacederas o Almenara todavía cuentan con margen de crecimiento.

Conclusión

Junio de 2026 confirma que Tetuán sigue siendo uno de los distritos con mayor fortaleza del mercado inmobiliario madrileño.

Una vivienda en Cuatro Caminos se mueve en un mercado muy diferente al de Ventilla-Almenara. Del mismo modo, los barrios que todavía mantienen recorrido pueden ofrecer oportunidades distintas para quienes estén valorando vender hoy o esperar unos años.

Por eso, antes de tomar una decisión, resulta fundamental disponer de una valoración basada en datos reales y en las características concretas de cada inmueble.

Si quieres saber cuánto vale realmente tu propiedad, en Look & Find Castellana estaremos encantados de realizar una valoración personalizada, sin compromiso y basada en el comportamiento real del mercado.

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