La nuda propiedad en Madrid es un concepto cada vez más relevante en el mercado inmobiliario, especialmente para quienes buscan opciones de inversión o soluciones habitacionales innovadoras. De hecho, en Google la búsqueda de nuda propiedad no para de crecer, sin embargo, cuando venís a preguntar siempre hay un poco de confusión. 

Por supuesto, hablamos de un método de venta muy beneficioso para la persona que lo vende, puesto que puede disfrutar de su casa y contar con el dinero por adelantado.

Como consideramos que es muy interesante, hemos decidido crear este artículo del post con 5 preguntas que seguro que pasan por tu cabeza cuando piensas en esta modalidad de compra o de venta. 

1. ¿Qué es la nuda propiedad?

La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre un bien, pero sin la posibilidad de usarlo o disfrutarlo. En otras palabras, el nudo propietario posee el inmueble, pero no tiene el usufructo, que normalmente está en manos de otra persona. 

Esta separación permite que el propietario conserve el valor del inmueble mientras el usufructuario lo utiliza. Lógicamente, a cambio de no poder tener el piso al momento, hace que su precio de mercado sea inferior. 

2. ¿Cómo funciona el usufructo en la nuda propiedad?

El usufructo es el derecho de usar y disfrutar el inmueble, como si fuera el propietario, pero sin poder venderlo o modificar su esencia. 

Uno de los ejemplos más comunes: una persona mayor puede vender la nuda propiedad de su vivienda y seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento. Así, obtiene liquidez sin perder su hogar. Al marcar un precio inferior, es una gran oportunidad también para el comprador. 

3. ¿Quién puede beneficiarse de la nuda propiedad?

La nuda propiedad es ideal para inversores que buscan adquirir inmuebles a un precio inferior al de mercado y que no necesitan uso inmediato del bien. También beneficia a personas mayores que desean liberar capital sin abandonar su vivienda.

En la inmobiliaria empezamos a ver nuevos casos. Muchas parejas de mediana edad preocupadas por sus hijos, compran este tipo de viviendas para garantizar una casa a futuro. Si estás pensando en vender tu casa con la fórmula de nuda propiedad, puedes venir a vernos hoy mismo ;).

4. ¿Cómo se calcula el valor de la nuda propiedad?

El valor de la nuda propiedad depende de varios factores: la edad del usufructuario, el valor de mercado del inmueble y la duración estimada del usufructo. Cuanto mayor sea la edad del usufructuario, mayor será el valor de la nuda propiedad.

5. ¿Cuáles son los riesgos y ventajas de adquirir una nuda propiedad?

Entre las ventajas están la posibilidad de adquirir inmuebles a precios más bajos y la certeza de tener un activo que se valoriza con el tiempo. 

Los riesgos incluyen la incertidumbre sobre el periodo del usufructo y la posibilidad de necesitar el inmueble antes de que termine el usufructo.

Conclusión

La nuda propiedad nos parece una fórmula de venta ventajosa para ambas partes, siempre teniendo muy claro los puntos básicos y resolviendo todas tus dudas. En este caso, estamos en la calle Orense número 36 para resolver tus dudas si estás pensando en vender con esta modalidad. Sabemos que siempre genera muchas dudas y estamos dispuestas a ayudarte en todo el proceso.

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