Imagina que tienes una casa en alquiler. Todo va bien, pero de repente surge un imprevisto: necesitas ese dinero con urgencia o te mudas de ciudad y prefieres cerrar asuntos pendientes. Entonces surge la duda: ¿puedo vender mi vivienda aunque tenga inquilinos dentro? La respuesta es sí, pero es un proceso que requiere ciertos cuidados para evitar complicaciones.
En Look and Find Castellana hemos desarrollado varios procesos de este tipo. Resolviendo todas las dudas y siendo respetuosos con el inquilino que vive en la vivienda y que no tiene porque sufrir ningún perjuicio.
¿Cómo vender una casa con inquilinos en Madrid?
Existen dos escenarios principales al vender una vivienda alquilada:
- Vender la vivienda con los inquilinos dentro. El comprador asume el contrato de alquiler y mantiene a los inquilinos.
- Esperar a que finalice el contrato de alquiler. Una opción más lenta, pero con mayor flexibilidad para la venta.
Si decides vender con inquilinos dentro, es fundamental contar con el asesoramiento de una inmobiliaria experta para gestionar todo correctamente. Aquí algunos puntos clave que tienes que tener muy claros antes de tomar la decisión:
El derecho de tanteo y retracto
Los inquilinos tienen prioridad para comprar la vivienda antes que cualquier otro comprador. Es decir, debes ofrecerles la oportunidad de compra antes de vender a terceros, siempre y cuando no se haya incorporado una cláusula de renuncia a este derecho en el contrato de arrendamiento.
Transparencia en el proceso
Tanto los inquilinos como el comprador deben conocer los términos del contrato de arrendamiento y las condiciones de la venta. La inmobiliaria se encargará de gestionar la comunicación y evitar malentendidos, puesto que el nuevo propietario tendrá que continuar con el contrato en las mismas condiciones.
Un precio atractivo para inversores
Muchos inversores buscan propiedades alquiladas porque generan ingresos desde el primer día. Al final para la persona que compra la casa está todo ya hecho y sabe que no tendrá ningún problema.
¿Por qué es clave acudir a una inmobiliaria?
Vender una casa con inquilinos puede ser un proceso más delicado que una venta convencional. Una inmobiliaria se encarga de:
- Valorar el mercado y fijar un precio competitivo.
- Gestionar el derecho de tanteo de los inquilinos.
- Buscar compradores interesados en viviendas alquiladas.
- Redactar y supervisar la documentación legal.
