Para muchos propietarios, el deseo de librarse de la hipoteca puede ser un alivio, pero es esencial estar preparado para los costos asociados con este proceso. En este artículo, exploraremos en detalle los gastos de cancelación de una hipoteca para que puedas tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables.
¿En qué consiste la cancelación de la hipoteca?
En el proceso de cancelación de la hipoteca, el objetivo principal es saldar por completo la deuda después de reunir los fondos necesarios para pagársela al prestamista. Existen varias opciones para llevar a cabo esta cancelación:
• Amortización Anticipada de la Hipoteca: Consiste en efectuar el pago de la cantidad pendiente antes de que finalice el plazo del préstamo. Este desembolso anticipado permite considerar la deuda como saldada.
• Pago de la Última Cuota de la Hipoteca: Saldar la deuda realizando el último pago del préstamo. Esta opción implica abonar la cuota final para completar el proceso de cancelación.
• Liberación de las Cargas de la Vivienda: Después de saldar la hipoteca, es necesario registrar oficialmente en el Registro de la Propiedad que el pago se ha completado. Este paso es crucial para asegurarse de que la vivienda no tenga ninguna carga, especialmente si se planea venderla en el futuro.
¿Qué gastos están asociados a la cancelación de la hipoteca?
Cuando vendes un inmueble y tienes una hipoteca pendiente, tienes que cancelarla, y eso puede implicar varios gastos. Te mostramos una lista sencilla de los gastos más comunes a los que te podrías enfrentar:
1. Comisión por Cancelación Anticipada 💰
Algunos bancos cobran una comisión si pagas tu hipoteca antes de tiempo. Esto puede ser un porcentaje del monto pendiente o una cantidad fija, según tu contrato hipotecario.
2. Certificado de Saldo Cero ✅
Tu banco podría cobrarte por emitir un certificado que acredite que no debes nada, es decir, que has pagado la totalidad de tu hipoteca.
3. Gastos Notariales 🖋️
Para cancelar la hipoteca, se necesitará firmar la cancelación ante un notario con el banco. Los gastos notariales son obligatorios y pueden variar según el notario y la localidad.
4 . Gastos de Registro de la Propiedad 🏠
Inscribir la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad también tiene costes, relacionados con actualizar los registros para mostrar que la propiedad ya no está hipotecada.
5. Gastos de Gestoría 📑
Los gastos de gestión se relacionan con la tramitación de la cancelación de la hipoteca y la preparación de todos los documentos necesarios. Algunas personas prefieren hacer esto por sí y no pagarlos.
Ejemplo Sencillo de cancelación de hipoteca:
Imagínate que tienes un préstamo hipotecario de €100,000. Si decides vender la casa y cancelar la hipoteca, podrías enfrentarte a una comisión de cancelación anticipada del 1%, o sea, €1,000, además de €500 en gastos notariales, €300 en gastos de gestoría, y €200 en gastos de registro.
La cancelación de una hipoteca trae consigo gastos y comisiones. Es fundamental tener todo esto en cuenta al vender un inmueble para evitar sorpresas y planificar adecuadamente.
Consulta tu contrato de hipoteca, habla con tu banco y, si es necesario, busca el asesoramiento de un profesional del sector inmobiliario para entender completamente todos los gastos y para planificar adecuadamente.
