El mercado inmobiliario español ha experimentado cambios notables en los últimos años, pero una pregunta persiste entre los interesados en la compra de viviendas: ¿seguirá subiendo el precio de la vivienda en España en 2024? ¿bajarán las hipotecas? ¿y los alquileres? En este artículo, trataremos de ver la previsión para este año 2024 de los tres puntos fuertes del sector inmobiliario, el precio de la vivienda, los alquileres y las hipotecas.
¿Va a seguir subiendo el precio de la vivienda?
El mercado inmobiliario español se enfrenta a diversas dinámicas que podrían influir en la dirección de los precios de la vivienda y las tendencias de inversión. Analizamos cada una de ellas:
- Tendencia de Precios y Oferta:
La previsión general indica que los precios de la vivienda en 2024 experimentaran un aumento moderado, destacándose especialmente en activos de obra nueva. La demanda sólida y la escasez de oferta, agravada por la producción más lenta debido al temor a una futura crisis, podrían impulsar esta subida. Aunque se anticipan ajustes leves en mercados con baja actividad, se espera que los precios se mantengan al alza de manera generalizada. - Transacciones Inmobiliarias y Volumen de Compraventas:
Según datos de Gonzalo Bernardos, el año 2023 se cierra con un descenso global de las operaciones en torno al 10%, hasta las 610.000 transacciones, un dato condicionado por las cifras récord alcanzadas en 2022, cuando la bolsa de ahorro y de recursos disponibles por las familias permitió que se rebasara la barrera de las 700.0000 transacciones. Para este año 2024, se prevé una bajada del número de transacciones inmobiliarias estimando unas 550.000 compraventas. - Innovación en Formas de Living:
La inversión se orienta hacia nuevas formas de vida debido al exagerado coste del alquiler, consolidando tendencias como el Coliving, FlexLiving, Senior Living y Cohousing. Estos modelos responden a una demanda en evolución, buscando flexibilidad, comunidad y relaciones calidad-precio adaptadas a las necesidades cambiantes del mercado.
Previsión del Euribor
El Euríbor está experimentando una notable disminución, actualmente por debajo de las previsiones medias de varios analistas. Mientras Funcas lo ubicaba en un 4,2%, CaixaBank Research proyecta una media del 3,6% para 2024, pero sugiere que al cierre de año podría situarse más cerca del 3,06%. Kelisto estima que el Euríbor podría consolidarse entre el 3% y el 3,5% durante el segundo trimestre de 2024. La rápida reducción del indicador refleja la dinámica cambiante del mercado hipotecario en España.
El alquiler de la vivienda en 2024
El año 2024 trae consigo importantes novedades en la Ley de Vivienda, marcando pautas significativas para caseros e inquilinos. Uno de los cambios más destacados se relaciona con la regulación del precio del alquiler, limitando las subidas y estableciendo nuevos parámetros. Aquí te presentamos los aspectos clave que debes tener en cuenta.
- Topes en el Precio del Alquiler:
En respuesta a la demanda de controlar el precio del alquiler, el Gobierno aprobó modificaciones en la Ley de Vivienda. Durante 2023, el aumento estuvo limitado al 2%, y en 2024 se ha elevado al 3%. Antes de fin de año, el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelará un nuevo índice de referencia para actualizar los contratos de alquiler. - Responsabilidad de Honorarios de Agencias:
Otro cambio significativo es que, según la nueva ley, los caseros serán responsables de pagar los honorarios de las agencias inmobiliarias si deciden recurrir a sus servicios. - Fijación de Precios en Zonas Tensionadas:
La normativa permite a los propietarios establecer el precio de alquiler que consideren adecuado, excepto en zonas declaradas como tensionadas, común en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. En estas áreas, el precio se ajusta al último contrato de alquiler más la actualización del 3%, sin exceder este límite. - Limitación de Ciertos Gastos para Inquilinos:
Desde el 2024, los propietarios no podrán cargar al inquilino con ciertos gastos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o las tasas de basura. - Rebajas Fiscales para Alquiler a Menores de 35 Años:
Los propietarios que alquilen a menores de 35 años o apliquen descuentos del 5% respecto al contrato anterior pueden beneficiarse de rebajas fiscales en su declaración de la renta. También se contemplan rebajas para aquellos que realicen rehabilitaciones en las viviendas. - Reajuste en las Rebajas Fiscales para Caseros:
El porcentaje de rebaja fiscal para caseros que declaran ingresos por alquiler ha experimentado cambios. Pasando de un 60% a un 50%, este porcentaje puede aumentar hasta un 90% si se reduce el precio del alquiler en más del 5%, especialmente en zonas tensionadas o alquilando a jóvenes entre 18 y 35 años.
El 2024 se presenta como un año de desafíos y oportunidades para el mercado inmobiliario español. Las proyecciones indican una continuidad en el crecimiento de precios, una adaptación a nuevas formas de vida y una necesidad urgente de abordar desafíos estructurales para garantizar la sostenibilidad y accesibilidad del sector a largo plazo.
