Tetuán es uno de esos barrios de Madrid que llevan años cambiando sin hacer demasiado ruido. No es nuevo, no es de moda en Instagram, pero cada vez más personas lo miran con otros ojos cuando se plantean comprar o vender vivienda en la capital.

Si estás pensando en vivir en Tetuán, invertir o vender tu piso, aquí te dejamos una guía clara, realista y basada en lo que vemos cada día trabajando en la zona. Recuerda, que si te interesa el barrio o tienes alguna duda, siempre será un placer ayudarte en nuestra oficina (calle Orense número 36).

Cómo es vivir en Tetuán

Vivir en Tetuán es vivir en un barrio auténtico de Madrid. No tiene postureo, pero sí vida real. Comercios de toda la vida conviven con nuevos negocios, bares clásicos con cafeterías modernas y familias de siempre con nuevos vecinos que llegan buscando una buena ubicación sin pagar precios desorbitados.

Uno de sus grandes puntos fuertes es la conexión. Metro, autobuses y cercanía al centro hacen que moverse por Madrid desde Tetuán sea fácil y rápido. Además, es un barrio con colegios, centros de salud, mercados, zonas verdes cercanas y todo lo necesario para el día a día.

Precios de la vivienda en Tetuán

El precio de la vivienda en Tetuán sigue siendo más competitivo que en otros barrios colindantes, aunque la tendencia es claramente al alza.

De forma orientativa, el precio medio del metro cuadrado en Tetuán se sitúa por debajo de zonas como Chamberí o Chamartín, lo que lo convierte en una opción muy atractiva para primera vivienda, familias jóvenes e inversores.

Eso sí, no todos los pisos valen lo mismo. La calle, el estado del inmueble, la finca y la orientación influyen mucho más de lo que muchos propietarios creen. Aquí es donde más errores se cometen al poner un piso a la venta.

Los barrios de Tetuán: no todos son iguales

Tetuán no es un barrio homogéneo. Dentro del distrito encontramos zonas muy diferentes entre sí, tanto en precios como en tipo de vivienda.

Castillejos

Es una de las zonas más valoradas dentro de Tetuán por su cercanía al Paseo de la Castellana y al entorno del Bernabéu. Castillejos combina edificios residenciales consolidados con servicios, buena comunicación y una sensación de barrio más ordenado y tranquila que en otras áreas.

Suele gustar mucho a compradores que quieren vivir cerca del centro financiero y deportivo de Madrid sin asumir los precios de Chamartín o Chamberí. Es una zona muy demandada tanto para primera vivienda como para perfiles que buscan una compra segura a medio y largo plazo.

Cuatro Caminos

Es una de las zonas más demandadas. Mejor comunicación, edificios más grandes y precios más altos. Ideal para quienes quieren vivir cerca del centro sin renunciar a servicios.

Bellas Vistas

Zona muy viva, con mezcla de perfiles y oportunidades interesantes. Aquí es clave saber valorar bien cada vivienda para no quedarse fuera de mercado.

Berruguete

Más residencial y tranquila. Muy buscada por familias y compradores que priorizan calma sin alejarse demasiado.

Valdeacederas

Una de las zonas con mayor margen de crecimiento. Interesante para inversión y para quienes buscan precios algo más ajustados.

Qué tipo de vivienda se encuentra en Tetuán

En Tetuán predominan los pisos en edificios de los años 50 a 80, aunque también hay promociones más recientes y viviendas reformadas.

Muchos compradores buscan pisos para reformar y adaptarlos a su estilo de vida. Esto puede ser una gran oportunidad, pero también un riesgo si no se analizan bien los costes y la viabilidad de la reforma.

¿Merece la pena comprar vivienda en Tetuán en 2026?

Nuestra opinión es clara: sí, pero con cabeza.

Tetuán sigue ofreciendo oportunidades reales, siempre que se tenga claro el presupuesto, el objetivo de compra y el potencial de cada inmueble. Comprar sin asesoramiento o guiándose solo por portales suele acabar en decisiones poco acertadas.

Para inversión, la demanda de alquiler se mantiene alta, especialmente en zonas bien comunicadas. Por lo que si tienes una casa en la zona puedes decidirte a alquilarla, podemos ayudarte en todo el proceso.

¿Y vender un piso en Tetuán?

Vender en Tetuán puede ser muy buena decisión si se hace bien. El mayor error que vemos es fijar el precio basándose en anuncios similares y no en datos reales de venta.

Un precio mal ajustado quema el piso en portales, alarga los plazos y suele acabar en bajadas que generan desconfianza. Nosotras tenemos un servicio exclusivo y un método que hace que solo mostremos el piso a personas interesadas de verdad y con las condiciones adecuadas.

La importancia de contar con una inmobiliaria experta en Tetuán

Conocer el barrio marca la diferencia. No es lo mismo vender o comprar con una inmobiliaria generalista que con un equipo que trabaja a diario en Tetuán, conoce sus calles, los precios reales y el perfil de comprador.

En Look & Find Castellana llevamos años asesorando a propietarios y compradores en Tetuán desde nuestra oficina en la Calle Orense. Analizamos cada caso de forma personalizada para que tomes decisiones con información real y sin sobresaltos.

¿Estás pensando en comprar o vender en Tetuán?

Si quieres saber cuánto vale tu piso o qué opciones reales tienes para comprar en Tetuán, te invitamos a venir a vernos. Analizamos tu situación sin compromiso y te explicamos los pasos con claridad.

Porque en un mercado como el actual, la información y el asesoramiento marcan la diferencia.